如何向泰国工业区管理局(I-EA-T)申请购买土地
众所周知，泰国实行的是土地私有化政策。为了便于规划和管理，泰国政府将不同性质的土地划分为不同的颜色，其中，紫色代表着工业用地，可以用于投资建厂等工业用途。
满足一定条件的外资企业可以在泰国投资买地建厂，并获得土地所有权。主要通过以下两种渠道：一是通过泰国投资促进委员会（以下简称“BOI”）渠道，申请取得项目《投资优惠许可证》，进而获得购买和永久性持有工业用地的特权；二是通过泰国工业区管理局（以下简称“I-EA-T”）渠道，获得购买和使用工业用地的权利 。
泰国工业区管理局 I-EA-T
泰国工业区管理局 (Industrial Estate Authority of Thailand，简称“I-EA-T”)是泰国工业部下属的国有企业，成立于 1972 年 12 月 13 日，主要负责工业园区的开发和建立，通过系统有序的方式组织工业工厂聚集在一起，并作为政府机制将工业发展分配到全国所有地区，通过使用“工业区”作为实施的工具。
I-EA-T的使命为提供和开发土地以建立工业园区并支持推动以合资、联营形式建设工业园区，支持国家重点投资的工业和服务业投资。为运营商提供审批、许可和监管服务，提供优惠权益，管控、监督、协调，管理环境等等。
截止2022年10月，I-EA-T已在全国16个府区共建立有67个工业园区，包括16个自营工业园区和51个联营工业园区。洛加纳林查班工业园、龙炎工业园、春武里2工业园也先后加入I-EA-T，并成为I-EA-T联营工业园区。
那么，今天我们重点来看看外资企业如何向I-EA-T申请购买工业土地。
01 申请步骤
首先，申请人需通过e-Permission & Privilege system（http://e-pp.ieat.go.th）向I-EA-T提交申请表格（I-EA-T.01/1）。
若不能在线提交表格，则可自行下载表格填写，并提交到I-EA-T总部、TSC（Total Solution Centre）部门或者一站式服务中心（OSS）。
I-EA-T会根据申请人所递交的材料进行审批，审批通过后通知申请人缴纳申请费，并开通系统权限给申请人使用。然后提供I-EA-T.01/2表格供申请人用以申请土地使用许可。
02 申请材料
向泰国工业区管理局（I-EA-T）申请土地许可分为以下两种情况：
- 以自然人名义申请；
- 以法人名义申请。
上述两种情况所需要的申请材料略有不同，具体如下：
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序号 |
递交申请文件类别 |
材料明细 |
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1 |
身份证 |
向工作人员出示身份证（以个人名义申请） |
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2 |
法人证书 |
需附符合商业运营目的详细信息：依据委托书或受委托书的需求，由公司董事签字加盖公司印章的担保复印件或受委托书人的担保性复印件（以法人名义申请）（不超过6个月有效期） |
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3 |
股东名单 (Bor Or Jor. 5) |
依据委托书或受委托书的要求，由公司董事签字加盖公司印章的担保复印件或受委托书人的担保性复印件（不超过6个月有效期） |
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4 |
授权委托书及身份证复印件或委托人和受委托人的护照复印件 |
1.适用于董事不能亲自办理的情况，可委托他人； 2.根据税收法规粘贴印花税； 3.加盖公司印章（以法人证书为准）； 4.根据递交申请的目的审核委托书内容； 5.如果是分授权，需提供初始授权书以及所有相关文件； 6.签字证明每一页复印件的有效性。 |
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5 |
生产过程相关文件 |
1.出示每种原材料的来源、种类、数量和特性； 2.详细描述工艺流程图以及污染点、污染物产生量，物料平衡管理能力； 3.所产商品的种类、数量、特性以及发往的目的地或国家； 4.来自海外的原料（废料）附上合同或文件，以确保终产生的废弃物可以返回原产国，避免洋垃圾进入泰国； 5.生产过程中如使用化学品，请附上化学品安全技术说明书(MSDS)； 6.依据委托书或受委托书的需求，由公司董事签字加盖公司印章担保性文件。 |
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6 |
运营期污染防治措施 |
1.运营过程中产生的污染物防治措施和方法（水/空气/工业废物和土壤污染），以表明符合废物处理/处置标准，并附上处理系统计划、处理系统计算清单，连同从事受控工程专业的许可证副本； 2.厂内危害及环境问题的预防控制措施（如何预防棘手问题）； 3.依据委托书或受委托书的需求，由公司董事签字加盖公司印章担保性文件。 |
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7 |
总体规划（附指定用地信息） |
依据委托书或受委托书的需求，由公司董事签字加盖公司印章担保性文件 |
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8 |
地契或土地用途的复印件，如买卖协议、租赁协议等 |
依据委托书或受委托书的需求，由公司董事签字加盖公司印章担保性文件 |
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9 |
EIA / EHIA/ IEE环境影响评估报告（如适用） |
须根据所在工业区的工厂或泰国工业区管理局（I-EA-T）的政策要求，准备环境影响评估报告（EIA）或环境健康影响评估报告（EHIA）或自然环境影响评估报告（IEE） |
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10 |
工业部的意见性文件（适用于101、105、106号工厂类型） |
适用于依据劳动法 B.E.2535，101、105、106号工厂类型的经营用地申请 |
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11 |
权利、义务和法律责任（包括环境法）的确认函 |
依据委托书或受委托书要求，由公司董事签字加盖公司印章（如果根据 EA / EHIA / IEE 报告进行业务转让）。 |
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12 |
公共事业建设能力确认函 |
依据委托书或受委托书要求，工业区开发商授权董事签字并加盖公司印章（如果公用事业使用度超过工业区环评报告中规定的标准）。 |
