外国人在泰国购买土地房产的前提条件

近日，泰国内阁批准了一项重大决定，宣布将有条件地放宽原有土地限制，允许外国人在泰国购买土地。这则新闻一经发布便引起了大批网友和投资者们的高度关注和热议。那么，实际情况如何呢？该如何购买？又需满足哪些条件？我们一起来看。

众所周知，泰国实施的是土地私有制政策。虽然泰国政府允许外国人在泰国自由购买公寓（不超过整个项目的49%），但却明令禁止外国人以私人名义购买和持有泰国土地，这就意味着那些连带土地的别墅，外国人无法以个人名义，而只能通过公司名义等方式持有。

此次颁布的土地新规，将打破以往外国人购买泰国土地的重重限 制。据曼谷商业新闻报道，如果外国人在泰国投资不少于4000万泰铢（约折合762万人民币），并维持投资在三年以上，就有资格在包括曼谷、芭堤雅等城市购买不超过1莱(1600平方米)的住宅区用地。该新法的首 个有效期为5年，将在《皇家公报》上公布一个月后正式生效。

对此，泰国内阁表示，此举旨在吸引更多高端外籍人士前来泰国投资。据此前泰国政府公布的数据，在这一举措推动下，截止2026年将有约100万外国人在泰国置业，预计将吸引8千亿泰铢的投资，并增加2,700亿泰铢的土地税收收入。

01 哪些人士可购买土地？

泰国政府此举旨在吸引更多高端外籍人士前来泰国投资，主要包括以下四大人群：

• 全球高收入富裕人群；
• 高收入退休养老人士；
• 有意向在泰国就业人士；
• 拥有特殊技能的专业技术人士；

02 购买土地需满足哪些条件？

外国人在申请购买土地时，需满足以下条件并出具相关投资证明，包括：

• 泰国政府、泰国银行、国有企业和财政部发行的债券；
• 财产基金、基础设施基金和恢复金融机构债务的基金份额；
• 房地产开发投资信托股份；
• 获得BOI特权的法人实体股份；
• 有资格获得BOI特权的企业股份；

03 购买土地时有哪些注意事项？

达到投资金额要求的外国人，在购买土地时还需注意几个要点：

• 可在曼谷、芭堤雅或《泰国城市规划法》规定的其它“住宅区”购买住宅区用地；
• 可购买土地面积不得超过1莱（“莱”为泰国土地单位，1莱=2.4亩=1600平方）；
• 不得在军事区购买土地；
• 所购买土地仅供个人使用，不得违反当地社区的道德、习俗以及生活方式；
• 要申请购买土地，外国人须向泰国土地厅提出申请，核实后转交内政部审批。一旦申请获得批准，外国人须在60天内通知当地土地管理部门。若买家撤回投资，也必须在60天内通知相关政府工作人员。
• 外国人仅有一次购买土地的机会。即使外国人出售部分或全部土地，该限制也同样适用。