减征15%地税减轻家庭与企业负担

2023年3月19日泰国政府宪报公布降低部分类别土地和建筑物税第3号法令(2023年)，规定2023年减征土地和建筑物税15%，自公布之日起生效。此前官方已将缴纳2023年土地和建筑物税的最后期限从4月底推迟到6月底。

据悉本次减征应征收的土地和建筑物税15%，涵盖农业种植用地、住宅和商业用地和建筑物以及闲置空地。根据《土地和建筑物税法》已减征50%税额的土地和建筑物仍可再减征15%。但是，根据《土地和建筑物税法》已减征90%税额的土地和建筑物如动物园、游乐园和学校等不再减征15%。

另外，2023年1月1日公布的2023-2026年全国土地评估价格比上一轮评估平均上涨约8.93%，但不同地区的土地评估价格的上调幅度有差异。例如，曼谷市黄金地段如无线电路（拉玛4路-奔集路段）的土地评估价格比上一轮评估平均上调约33%，东部经济走廊特区（EEC）平均上调约20-30%，春武里等府平均上调超过47%。

官方土地评估价格的上调使土地所有人须缴纳的土地和建筑物税金额随之增加，减征土地和建筑物税15%有助于部分减轻土地所有人因土地价值上调而增加的税务支出负担。

对于拥有多于一套住宅的个人而言，调低土地和建筑物税也有助于减轻支出负担，但减少的金额不大，因为住宅所有者户籍所在的价值不超过5,000万泰铢的住宅（即首套住宅）（独栋别墅、双拼别墅、联排别墅和公寓）免征土地和建筑物税。

不过，个人拥有的价值不超过5,000万泰铢的第二套或更多住宅则须以0.02%的税率缴纳土地和建筑物税。例如：2022年评估价值为1,500万泰铢的第二套住宅，以0.02%税率缴纳土地和建筑物税3,000泰铢，假设2023年评估价值为1,550万泰铢，若无减征15%需缴纳土地和建筑物税3,100泰铢，减征15%税额后，需缴纳的税额为2,635泰铢，节省465泰铢。

泰国自2020年起开征土地和建筑物税恰逢新冠疫情开始蔓延，加重了遭受经济不景气影响的土地和建筑物所有人的税务负担。拥有较多房地产或位于黄金地带的高价值房地产但收入有限的个人以及拥有大量土地但缺乏开发资金的房地产所有人将比其他群体面临更大的压力。

开泰研究中心认为，2023年减征土地和建筑物税不会改变正面临各种挑战的泰国房地产市场大势。2024年若经济形势进一步好转，土地和建筑物税率可能恢复正常税率，不过届时官方也可能重新审视土地和建筑物税的税率。